EXPOSÉ
Historische Alte Posthalterei Amt Creuzburg – Exklusives Anwesen
Ein Haus mit Geschichte. Ein Standort mit Potenzial.
Die Alte Posthalterei in Amt Creuzburg – Historisches Fachwerk-Anwesen mit starkem Renditepotenzial
Sie suchen eine exklusive Immobilie als lukrative Kapitalanlage oder zur Eigennutzung als Investor? Dann ist die historische Alte Posthalterei in Amt Creuzburg (nur ca. 9 km von Eisenach entfernt) genau das Objekt Ihrer Träume.Gelegen in einer hochattraktiven Touristenregion direkt am Werratal Rad- und Wandertourismus und in unmittelbarer Nähe zur Wartburg, bietet dieses Objekt dank hervorragender Anbindung an die A4 und den ICE-Knotenpunkt Eisenach beste Voraussetzungen.
Eckdaten & Verkaufspreis
Verkaufspreis
1.200.000 €
Hotel · Restaurant· Eiscafé · Biergarten
Verpachtet seit 01.06.2026 · 65 m² Wohnung wird beim Verkauf frei.
Staffelpacht mit jährlicher Steigerung
543 m² Grundstück
415 m² Fläche
Baujahr 1914
Grundsanierung 1993
Teilsanierung 2022
5 Zimmer / 9 Betten
78 Restaurantplätze
30 Plätze Eiscafé
65 m² Wohnung
Biergarten / Außenbereich / Dachterasse
Pachtentwicklung & Rendite
Planbare
steigende
Pachterträge
Pachtertrag · Miete Wohnung ca. 450 €
- Aktuelle Pacht (erste 6 Jahre): 1.500 € monatlich (entspricht 18.000 € p.a. laut Eigentümerangabe).
- Pachtentwicklung: Jährliche Erhöhung der monatlichen Pacht um 500 € für eine solide, steigende Rendite.
- Zusätzliches Potenzial: Die ca. 65 m² große Wohnung bietet weiteres Vermietungspotenzial (Mieteinnahmen flexibel gestaltbar).
LAGE & ERREICHBARKEIT
- ca. 9 km bis Eisenach
- gute Anbindung an die A4
- ICE-Anschluss über Eisenach
- Wartburg, Werratal, Rad- und Wandertourismus
- touristisch attraktive Umgebung
- gute Busanbindung für Urlauber, Pendler, etc.
EINNAHMEQUELLEN
- Hotel mit 5 Zimmern / 9 Betten
- Restaurant mit 78 Sitzplätzen
- Eiscafé mit 30 Sitzplätzen
- Biergarten / Außenbereich / Dachterasse
- 65-m²-Wohnung frei nutz- oder vermietbar Kaltmiete ca. 450 €
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
- Dachboden: zusätzliche Wohnung oder Hotelzimmer denkbar
- Keller: mögliche Kellerbar / Veranstaltungsbereich
- jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
EIN HAUS MIT GESCHICHTE
- historisches Fachwerkgebäude
- unverwechselbarer Charakter statt Standard-Hotel
- Kombination aus Gastlichkeit, Geschichte und regionalem Erlebniswert
- starke Positionierung für Tourismus und Gastronomie
Modernisierungen
- Außenanstrich
- 2 Gästezimmer komplett saniert
- 3 neue Bäder
- Restaurant WC saniert
- Gastraum gestrichen
- 4 Türen mit Automatik
Ansichten
Exposé anfordern & Kontakt aufnehmen
Sie haben Interesse am Exposé der Alten Posthalterei in Amt Creuzburg? Energieausweis und Grundrisse des Gebäudes sind vorhanden und können bei Bedarf gerne angefordert werden. Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich unter der Rufnummer 0151 41350336 zur Verfügung.